Замглавы Минстроя Стасишин: В 2024 году строительство ЖК в России сохраняет рекорды
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин поделился основными тенденциями и задачами жилищной политики в 2024 году, подчеркнув значимость эскроу-счетов и прогнозы по объемам строительства.
По его словам, в России активно развивается строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) с использованием эскроу-счетов. В рамках этой программы, которая позволяет воспользоваться ипотечным кредитом под 6% по программе «Семейная ипотека», граждане могут строить дома по договорам подряда. Ожидается, что с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, который предложит новый механизм для строительства ИЖС, предусматривающий использование земли как в собственности, так и в аренде.
Стасишин отметил, что в 2023 году было построено 110 млн кв. м жилья, в том числе 51,8 млн кв. м многоквартирных домов. По прогнозам, в 2024 году объем строительства составит около 105 млн кв. м, при этом ожидается незначительное снижение доли многоквартирного жилья. В ближайшие три года планируется возведение 118,9 млн кв. м жилья, с уже полученными проектными декларациями. Важным аспектом для министерства остается контроль за проектным финансированием и соблюдением условий по эскроу-счетам.
Министерство также активно работает с Центральным банком для учета изменений в макропруденциальной политике, направленных на стабилизацию ипотечного рынка и поддержку доступности жилья. Стасишин также подчеркнул важность мониторинга за строительными компаниями через институт «Дом.РФ», что позволяет отслеживать баланс жилья и социальной инфраструктуры.
Важной темой, поднятой в интервью РБК, стали меры по расширению льготной ипотеки на вторичное жилье, что, по мнению замминистра, должно привести к улучшению жилищных условий для семей с детьми. В рамках этой меры правительство тщательно отбирает регионы, в которых будет применяться льгота.
По прогнозам Стасишина, объемы строительства жилья в 2025 году будут обеспечены спросом. Проблем с распродажей жилья не ожидается, так как значительная часть проектов, запущенных в 2024 году, уже имеет покупателей. В 2026-2027 годах будут сделаны более точные прогнозы, но в целом рынок остается стабильным.
Никита Стасишин также отметил, что в 2025 году правительство планирует организовать отбор проектов для программы «Стимул», которая должна поддержать развитие строительной отрасли. В ответ на вопрос о возможном увеличении доли ИЖС в стратегии до 2030 года, замминистра заявил, что решение будет зависеть от успеха программы и законодательства о переходе ИЖС на эскроу, который вступит в силу в 2025 году.
Ранее Минфин отказался поддержать льготную ипотеку под 2% для участников спецоперации. Также вице-премьер Хуснуллин рассказал, на какую сумму выдали ипотечные кредиты в 2024 году.
