Самым продаваемым проектом в высокобюджетном сегменте Москвы за 2023 год стал Luzhniki Collection. Разбираемся, в чем причина особого спроса
Как пишет «РБК-Недвижимость», коллекция клубных домов Luzhniki Collection поставила рекорд по продажам среди высокобюджетной недвижимости Москвы. По итогам 2023 года в проекте на Лужнецкой набережной продали 274 квартиры, утверждают в bnMAP.pro. Согласно результатам подсчетов, продажи в Luzhniki Collection более чем в три раза превзошли продажи в любом другом сопоставимом проекте в столице со средней ценой 1 кв. м более 1 млн руб. и площадью лота свыше 100 кв. м. По итогам года проект аккумулировал 73% всего районного спроса в Хамовниках— самом дорогом районе Москвы.
Разбираемся, за что ценители статусной недвижимости полюбили Luzhniki Collection и в чем феномен проекта, который вернул Хамовники в лидеры по спросу на высокобюджетное жилье в Москве.
Новые покупатели ищут новые проекты
rbc.group
За минувший год на рынок дорогого жилья вышло новое поколение покупателей, констатировали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Такие покупатели самостоятельно изучают плюсы и минусы представленных на рынке вариантов и принимают решение, исходя из персональных убеждений о том, какое жилье им подойдет.
Важным фактором стала новизна проекта. Luzhniki Collection вышел на рынок в конце 2022 года— и сразу стал одним из наиболее результативных проектов 2022 года. В 2023-м тенденция продолжилась. «По итогам 2023 года доля приобретенных квартир на начальной стадии готовности составила 54% против 23% в 2022 году»,— приводит статистику в пользу новичков рынка управляющий партнер агентства «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
«Это как раз те ЖК, которые сейчас находятся в активной фазе строительства и располагают наиболее широким ассортиментом квартир в продаже»,— поддержала коллегу управляющий партнер bnMAP.pro, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Особая локация как фактор притяжения
Значимой причиной рыночного успеха Luzhniki Collection стало и особенное расположение проекта. Коллекцию клубных домов возводят напротив Воробьевых гор на Лужнецкой набережной— в районе, где никогда не было жилой застройки. Столичный рынок приучил покупателей к тому, что объекты у воды встречаются крайне редко, и если появляются, то удивляют своей продуманностью и скромным размером.
Luzhniki Collection полностью вписался в ожидания о тщательной компоновке прибрежного проекта, но разрушил стереотип о маленьком размере. Комплекс состоит сразу из 12 домов, максимальное расстояние между которыми достигает 80м. Так, Luzhniki Collection смог одновременно сохранить камерность и стать самодостаточным «районом в районе» с частным парком между домами и удобствами только для резидентов.
Но главное— это практически отсутствующий автомобильный трафик, которому традиционно незачем занимать Лужнецкую набережную, и близость спортивного парка «Лужники» с широчайшей инфраструктурой для поддержания здорового образа жизни. Оказалось, что Luzhniki Collection выбирают люди, нацеленные на регулярные занятия спортом и осознающие ценность такого соседства. Легендарные «Лужники»— единственный сосед нового проекта, большая часть окон которого открывает вид на воду. Продуманное зонирование и размещение домов вдалеке друг от друга позволит сохранить изысканные видовые характеристики даже для домов не на первой линии Москвы-реки.
150 вариантов планировок
Продуманная квартирография под разные целевые запросы— важный параметр для высокобюджетного проекта, к которому чувствителен актуальный спрос. И здесь козырем Luzhniki Collection стала огромная вариативность планировок: в проекте представлено более 150 вариантов планировочных решений. С таким разнообразием девелопер смог удовлетворить порой взаимоисключающие требования нового поколения покупателей.
Для людей, ценящих приватность и уединение, подходящим решением станут эксклюзивные лоты на высоких этажах— например, пентхаусы с индивидуальным лифтом, камином и панорамными видами на природные пейзажи Москвы.
Несмотря на высокие темпы продаж, в проекте сохраняется широкая линейка предложения: просторные панорамные квартиры, обращенные на несколько сторон света, и пентхаусы с видом на Москву-реку, Воробьевы горы и «Москва-Сити». Наличие 12 клубных домов дает ценителям высокобюджетной недвижимости возможность выбора, прежде чем остановиться на квартире, которая окажется «той самой».
На что повлияла человекоцентричность
Запрос на человекоцентричность— набирающий популярность общемировой тренд, когда городское пространство формируется вокруг интересов человека. Современный житель мегаполиса— это человек, для которого самым ценным ресурсом становится время. Такой резидент стремится минимизировать потери времени, тратя его на себя, свою семью и свои увлечения.
Отсюда растущий запрос на мультиформатные пространства, где в рамках одного городского кластера, то есть в радиусе 15 пешеходных минут, можно жить, учиться, работать, поддерживать здоровье и проводить культурный досуг. В Европе эта философия получила название «15-минутный город»; сейчас в соответствии с этой концепцией проектируют новые районы мировых столиц.
Ценность таких мультипространств— в колоссальной экономии времени и возможности вкладывать в то, что действительно ценно внутри бурлящего мегаполиса: физическое и ментальное здоровье, свое и своих детей. «Современный покупатель дорогой недвижимости чрезвычайно требователен не только к функциональности планировочного решения квартиры, но и к качеству всего комплекса, а также насыщенности внутренней и внешней инфраструктуры, где ему важно иметь первоклассный сервис и комплексные решения— от спорта до домашнего офиса,— поддерживающие его образ жизни»,— рассказала Ирина Доброхотова.
Эта тенденция находит отражение в проектах с собственным ландшафтным парком на территории либо с совмещением жилой и деловой части. Некоторые проекты делают ставку на пятизвездочный гостиничный сервис. Максимальную комплексность решений предлагает Luzhniki Collection: проект располагает в своем составе всеми перечисленными достоинствами, дополняя их соседством с масштабной спортивной инфраструктурой «Лужников» и формируя таким образом полноценное человекоцентричное пространство. Через 10–15 лет Luzhniki Collection будет обязан попасть в учебники по градостроительству как образцовый пример «15-минутного города», в котором учтены все потребности и желания резидентов.
Особое качество и эстетика
Наконец, пятая причина рекорда Luzhniki Collection— исключительная архитектура и качество исполнения. И здесь проект впечатляет количеством специалистов с мировым именем, которые приложили руку к созданию концепции. Общим идеологом и координатором креативных идей выступило голландское бюро MVRDV. Знаменитые архитекторы и лауреаты десятков международных премий стали мозговым центром, к которому стекались идеи по проектированию и обустройству Luzhniki Collection.
Бок о бок с мастерами из Нидерландов работали специалисты из британского Aukett Swanke, финализировавшие мастер-план. А команда британских архитекторов Simpson Haugh придумала идею посадки всех зданий, позволившую сохранить просторную внутреннюю и внешнюю территорию. Прорывную идею подиума у каждого дома сгенерировали в Dyer. Их креативный подход к зонированию пространства позволил организовать подъезд автомобиля к лобби каждого корпуса, оставив внутренний двор полностью свободным от машин.
Осуществить смелые идеи взялась компания Enka— генеральный подрядчик с мировым именем, отвечающий за итоговое качество строительства. А увязать западные концепции с российскими градостроительными нормами смогли в проектном бюро «Апекс»: здесь бережно сохранили смысловую составляющую, чтобы коллекция клубных домов оказалась ровно такой, как ее задумали архитекторы с мировым именем.
На финальном этапе к проекту подключилось нью-йоркское дизайн-бюро Oda, на счету которого более 40 построенных проектов в разных странах мира. Дизайнеры создали неповторимый облик каждого из 12 корпусов внутри, а также объектов инфраструктуры по всей территории Luzhniki Collection. Командная работа столь разных подрядчиков помогла проекту не замкнуться в себе, а вобрать лучшие решения с двух берегов Атлантического океана.
***
С выводом на московский рынок Luzhniki Collection инвестиционная группа «Абсолют», девелопер проекта, задала новые стандарты в создании дорогой недвижимости в центре столицы. Благодаря этому проекту стало ясно: покупателю необязательно выбирать между развитой инфраструктурой, приватностью, расположением у воды и близостью спортивной инфраструктуры. Оказалось, что даже очень разные характеристики статусного жилья можно объединить в одном месте— и даже найти в нем редкую планировку по индивидуальным параметрам. Коллекция клубных домов Luzhniki Collection собрала вокруг себя сообщество увлеченных сознательных энтузиастов, которые через несколько лет станут ядром нового «15-минутного города» на Лужнецкой набережной в центре Москвы.
Проектная декларация на наш.дом.рф
Застройщик ООО СЗ Грандсоюзинвест
Реклама. ООО СЗ Грандсоюзинвест, erid:4CQwVszH9pWvoB8sRV1
rbc.group
