Для квартир, расположенных в домах-памятниках является обязательным выполнение охранных обязательств собственниками или пользователями такой квартиры.
То же касается и помещений нежилого назначения. Охранные обязательства возлагают определенную ответственность и создают ограничения при желании сделать перепланировку в помещении. Так же действие охранных обязательств распространяется на земельные участки, на которых расположены дома-памятники.
В случае желания сделать любую пристройку, согласование веранды или балкона будет очень сложным или даже невозможным для такого дома.
Оформление и выполнение предписаний охранного обязательства обязательно для каждой квартиры или другого помещения в домах-памятниках согласно соответствующего Федерального закона РФ.
Возможна ли перепланировка в квартире, если оформлены охранные обязательства
В квартирах, расположенных в домах-памятниках, возможна перепланировка, хотя и несколько ограничена. Так же несколько усложняется процесс подготовки и согласования проекта, получение разрешительных документов.
Обязательным к подаче с проектом является само охранное обязательство, а так же дополнительный документ – проект приспособления объекта недвижимости для современного использования.
Какие обязанности возлагаются охранным обязательством на собственников квартир и помещений
Охранным обязательством предусмотрены следующие обязанности владельцев квартир и помещений:
- содержание объекта недвижимости и всего имущества в его пределах в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии;
- недопущение на земельном участке объекта нового несогласованного строительства;
- при необходимости, выполнение проектных, противоаварийных, ремонтно-реставрационных и других видов работ, предусмотренных Актом технического состояния объекта;
- недопущение, без предварительного согласования и получения разрешений, реконструкций, перепланировок и возведения пристроек к объектам культурного наследия;
- обеспечение в установленном порядке страховой защиты объекта-памятника архитектуры;
- обеспечение инспектирующим уполномоченным органам беспрепятственного доступа к объекту для проверки его текущего состояния, наличия несанкционированных перепланировок;
- исполнение прочих предписаний и обязанностей относительно объекта культурного наследия, указанных в охранном обязательстве.
