Перед покупкой квартиры будущие собственники часто оказываются перед непростым выбором: брать готовую площадь с отделкой? Или сэкономить и купить «черновой» вариант? Попробуем разобраться в плюсах и минусах данной темы.
Кто на новенького
Если говорить о первом варианте, то преимущества очевидны. Главный аргумент в пользу отделки – возможность переехать сразу после оформления сделки. Плюс, не надо тратиться на ремонт. Если пересчитать в денежном эквиваленте, отделка от застройщика получается дешевле, чем если затевать ремонт своими силами.
Из минусов:
- Отсутствие выбора. Собственника ждет типовой дизайн, аналогичный другим квартирам в доме. Хорошие новости: если в здании все жилье продается с отделкой, соседи с зубодробящим жужжанием постоянно работающего перфоратора вас не побеспокоят.
- Можно сильно промахнуться с качеством отделки. Но этот пункт зависит от добропорядочности девелопера.
Кстати, учитывая современные реалии, рынок недвижимости подстраивается под имеющий спрос. Стараясь решить проблему «штампованных квартир» многие застройщики предлагают клиентам несколько стилей отделок на выбор.
Обустройство «коробки»
Покупка «чернового» варианта обусловлена, в основном, экономией бюджета. В среднем, цена за квадратный метр жилья без отделки ниже на 10-15 тысяч рублей. Плюс можно сделать ремонт своей мечты. Долго, дорого, но зато так как нравится.
Альтернатива – выбирать новостройки подальше от центра города, на свежеосваиваемых территориях. Например, в этих районах https://kvsspb.ru/obekty/kvartiry-spb/na-pulkovskom-shosse доступны квартиры с отделкой за вполне приемлемые цены.
Не стоит забывать, что на время ремонта владельцам нового жилья придется потратиться на аренду квартиры как минимум на три месяца. При условии, что нанятая бригада рабочих окажется профессионалами своего дела и честно выполнит поставленную задачу. Есть ли здесь экономия – сомнительный вопрос.
Средняя стоимость аренды «удобной» однушки у метро в Питере стартует от 30 тысяч рублей. При оптимистичном раскладе к стоимости ремонта автоматически прибавляется 90 тысяч рублей за три месяца проживания. Не забудьте добавить к смете аренду места для хранения вещей – от 4 до 6 тысяч рублей в месяц за квадратный метр (+12-18 тысяч рублей за три месяца).
Выгода
Жилье с отделкой пользуется высоким спросом среди инвесторов. По словам экспертов https://kvsspb.ru, покупка недвижимости – это наиболее надежный способ сохранения (и приумножения) имеющегося капитала. Квартиру всегда можно сдать в аренду или перепродать по более выгодной цене.
Разумно брать квартиры с отделкой в ипотеку. При расчете на ежемесячный платеж разницы в цене практически нет.
Жилье без ремонта выбирают чаще покупатели премиум- или бизнес-сегмента. Эта целевая группа всегда требовательна к качеству отделки и оформления помещения. И готова ждать столько, сколько нужно.
