Покупка недвижимости связано с определёнными рисками, но если знать о них, то можно не допустить их возникновения. Важной стадии в этом процессе является заключения договора купли-продажи в правильной юридической форме с максимальной выгодой для обеих сторон. Разберём, как купить коммерческую недвижимость без негативных последствий, и какие нюансы существуют в этой области.
Коммерческая недвижимость это капитальное сооружение, которое является либо функционирующим строением, либо объектом незавершенного строительства. Как правило, коммерческая недвижимость не относится к жилым помещениям. Регулирования данного объекта производится на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации. Чтобы проверить покупаемую недвижимость, важно ознакомиться со сведениями отраженных в Едином государственном реестре прав. Собственниками коммерческой недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица.
Оформить данный вид объекта в собственность можно двумя способами:
· Путём заключения договора купли-продажи;
· Если собственником является юридическое лицо, то можно приобрести долю в уставном капитале, таким образом получить право на долю пропорционально внесённой сумме на принадлежащие компании объекты недвижимости.
Согласно действующему законодательству, во избежание рисков необходимо заключать договор купли-продажи у нотариуса. Сделка проводится в простой письменной форме. В настоящее время существует много судебной практике по оспариванию данных сделок, это связано с пробелами, которые были допущены сторонами сделки. Часто недобросовестные продавцы коммерческой недвижимости обращаются в суд с целью доказать, что не хотели продавать коммерческую недвижимость и были введены покупателем в заблуждение. И самое главное, что им удается убедить суд в своей добросовестности. В этом случае сделку признают недействительной.
Чтобы избежать негативных последствий, необходимо тщательно проверять покупаемый объект коммерческой недвижимости, полномочия лица подписывающего договор купли-продажи.
Рекомендуем обращаться к профессиональным юристам, которые проведут правовой анализ заключаемого договора и правильно проверят объект продажи. Нотариальная форма договора необходимо для того, чтобы подтвердить законность проведения сделки, так как нотариус несёт ответственность за её последствия. В любом случае, вся сделка должна сопровождаться профессиональными специалистами во избежание рисков и финансовых потерь.
