Покупка квартиры, будь то вторичное жилье или помещение в новостройке, — непростая тема. Эта статья описывает алгоритм действий перед приобретением жилья в новом доме. Компания https://nzpro.ru/ дает полезные советы потенциальным покупателям.
Бюджет покупки
Многое зависит от того, для кого приобретается недвижимость. Чаще всего, квартиру покупают для улучшения условий жизни семьи, обеспечения жильем отдельных его членов (молодожены, студенты), получения дополнительного дохода от сдачи в аренду.
На первом этапе необходимо определиться с бюджетом. Если понадобятся заемные средства, следует просчитать, является ли ипотечная нагрузка посильной для семьи. Нельзя забывать и о стоимости ремонтных работ, мебели, оформления документации. Исходя из бюджета, можно определяться с количеством комнат в квартире, наличием отделки и т. д. Если нет возможности для самостоятельного поиска объекта, следует добавить в первоначальную смету риэлторские услуги.
Выбор застройщика
Лучший способ узнать о застройщике как можно больше – посетить интернет-ресурс. Отсутствие сайта – настораживающий признак. Если застройщик не хочет публичности, то, возможно, ему есть что утаивать. Надежная компания имеет хорошо оформленный сайт с контактными данными, каталогом объектов, подробной информацией о застройщике. Также нужно внимательно изучить учредительную документацию, проверить наличие разрешения на строительные работы. Обязательное условие – свободный доступ к описанию дома, схемам планировки квартир. Хороший признак – наличие аккредитации известного банка. Крупные кредитные организации проверяют партнеров особенно тщательно.
Желательно посетить стройплощадку, оценить интенсивность ведения работ. Ответственный застройщик размещает на сайте фото, которые отображают динамику застройки. Неплохой источник информации – социальные сети. По отзывам, размещенным в них, можно составить объективную картину репутации компании-застройщика.
Выбор местоположения квартиры
Один из важнейших критериев выбора – хорошая транспортная развязка. Важно, чтобы из выбранного района можно было добраться до центра города, школы, детского сада и т. д. Хороший совет – тестирование на пробки. Достаточно проехать до выбранного дома в час пик, чтобы понять, достойна ли новостройка внимания.
Желательно, чтобы дом был расположен в шаговой доступности от важных инфраструктурных объектов: торговых центров, детских учреждений, учебных заведений, кафе, кинотеатров, поликлиники и т. д. Безусловный плюс – экологическая безопасность района. Чем больше зеленых насаждений, тем воздух чище.
Разновидности новостроек
Самый распространенный классификационный признак – применяемая технология строительства:
- кирпич. Дома, выполненные из этого материала, отличает высокий уровень тепло- и звукоизоляции, долговечность, комфортность для проживания. Единственный недостаток – высокая себестоимость строительства;
- кирпично-монолитное строительство. Основание дома – бетонное, а кирпич служит облицовкой. Главное удобство в том, что стены можно носить и выполнять перепланировку в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями;
- панельные дома. Недорогой и распространенный вариант застройки. Многослойные панели обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией. Минус – возможные неровности потолка и стен, что способствует увеличению затрат на отделку;
- блочное строительство. При возведении дома используют керамзито- или шлакобетон. Однако звукоизоляция оставляет желать лучшего, а выполнение перепланировки невозможно;
- монолитные дома. Принцип технологии – заливка бетоном арматуры. Стены отличает высокая прочность, хорошая тепло- и звукоизоляция. Такая технология все чаще используется в строительстве жилья повышенной комфортности.
Выбор этажа – индивидуален. Пожилым людям и мамам с колясками предпочтительны первые этажи, чтобы не зависеть от работы лифта. Верхние этажи – выбор любителей тишины и городских пейзажей. Верхние жильцы не затопят такую квартиру.
Надеемся, что наши советы будут полезны тем, кто желает приобрести квартиру.
