Обмерные работы – это комплекс различных мероприятий, выполнение который приводит к установлению точных габаритов разных сооружений в целом и их отдельных элементов. Проводятся работы такого типа в отношении любых зданий, сооружений, помещений. Кроме того, их допускается выполнять и по отношению к различным инженерным коммуникациям.
Когда потребуется выполнять обмерные работы?
Обычно требуется выполнять обмерные работы в случае, если нет в наличии проектной документации. Но даже если она присутствует, то тоже часто возникает необходимость в их выполнении. Дело в том, что всегда присутствует риск нахождения ошибок в представленных отчетах, риск того, что информация неверная.
Обмерные работы проводятся в следующих ситуациях:
- Когда создается новый проект сооружения, помещения, здания, инженерной коммуникации.
- Если проводится ремонт или реконструкция сооружения.
- Регистрация архитектурных памятников.
- Когда планируется сдача перед демонтажем сооружения материалов для архива.
- Когда требуется провести учет площади для постановки на учет недвижимых объектов.
- Расчет стоимости и объема при проведении строительных работ, монтажа, демонтажа.
- При оценке специалистами рыночной стоимости объекта недвижимости.
Какие инструменты понадобятся специалистам?
Стоит сразу отметить, что обмерные работы довольно сложные в своем выполнении. Речь идет прежде всего о технической стороне вопроса. Для проведения обмеров могут применяться разные инструменты. Часто специалисты не ограничиваются одним или несколькими, используя многочисленные варианты. К числу оборудования относятся:
- Инструменты. Это рулетки, уровни, шупы, углометры, штангенциркули, отвесы и тому подобное.
- Оптические приборы. Это лупы, микроскопы.
- Устройства электроники. Это могут быть теодолиты, дальнометры, нивелиры с большой точностью.
- Приборы фотограмметрии.
Как выполняются обмерные работы?
Для того, чтоб приступить к выполнению обмерных работ специалисты изначально изучают архивную и проектную документацию. На этапе подготовке эти данные анализируются. После этого специалисты подготавливают техническое задание. В договоре с заказчиком обязательно прописывается план выполнения работ по пунктам, сроки выполнения, конечная стоимость. После этого:
- Специалисты выполняют визуальный осмотр. Они определяют, какие и где имеются дефекты, детали, особенности объекта.
- Непосредственное проведение обмерных работ. Найденные параметры и дефекты измеряются, также определяют характеристики прочности, общее состояние материалов строения или инженерной коммуникации.
- Выполнение чертежей. Полученную информацию переносят на бумагу. Сейчас все чаще заказывают чертежи, выполненные именно в электронной форме.
- Составление акта и заключения. Информация систематизируется, анализируется в соответствии с принятыми правдами. Далее эксперты дают рекомендации о том, как именно можно устранить имеющиеся дефекты, дают оценку общего состояния объекта.
Выбор инструментов и план выполнения обмерных работ зависят от того, из каких материалов выполнение сооружение. Но обычно выполняются следующие обмеры:
- Определение габаритов строения.
- Проверка разбивочных сетей.
- Измерение кровли.
- Измерение наружных стен.
- Проверка расположения элементов каркаса.
- Привязка мест расположения сечений.
- Измерение габаритов несущих конструкций.
- Выполнение привязки окон, проемов, дверей.
- Определение шага колонн, пролетов.
- Определение смещений, отклонений и прогибов.
- Замер фундамента.
Что получается в итоге?
Результат проведения обмерных работ – это получение различных чертежей. Если говорить обобщенно, то обычно пакет документов состоит из таких документов:
- План каждого этажа. Указывается, какие есть дополнительные помещения (подвалы, мансарды, технические этажи и тому подобное). В документе прописываются различные характеристики этажа, в том числе и параметры стен, перегородок, лестниц, проемов для окон, дверей и другое.
- План фундамента. Выполняется не в каждой ситуации.
- План перекрытий. Прописывается список несущих конструкций и их конструктивных элементов.
- План стропильной системы. Нужен в случае, если крыша скатного типа.
- План кровли. При этом указывается привязка.
- Размеры сооружения. Разрезы сопровождаются нанесение высотных разметов.
Кроме того, в документ могут включаться различные чертеж фасадов здания, схемы шурфов, скрытых конструкций и тому подобного.
Список индивидуальный – это стоит учитывать. Все зависит от того, о каком именно сооружении или инженерной коммуникации идет речь. Если требуется, то в документ могут включаться дополнительные пункты. Вы можете заказать обмерные работы в компании «Инженерная геодезия».
Автор статьи: Дмитрий Казаков
Помощник кадастрового инженера в ООО «Инженерная Геодезия»
Источник https://eng-geo.ru/
