В период пандемии в сегменте высокобюджетного жилья спросом пользовались в основном загородные объекты, однако сегодня в центре внимания снова оказался город. При этом изменились предпочтения покупателей— отчетливо проявляется интерес к принципиально новым форматам и концепциям. Рассказываем об актуальных тенденциях столичной элитной недвижимости.
Ценности покупателей
Рынок премиальной недвижимости сегодня становится другим. На фоне смены эпох, пандемии и поколенческих изменений в тренде оказываются совсем не те концепции, которые пользовались успехом еще несколько лет назад.
rbc.group
Период локдаунов значительно оживил загородный рынок— собственный дом на природе стал спасением от заточения в четырех, пусть и самых дорогих, стенах городской квартиры. Но пандемия прошла, и многие из переселившихся за город стали возвращаться в Москву. Этот фактор вкупе с геополитическими и экономическими оживил спрос на высокобюджетные московские новостройки: с середины 2023 года продажи в них начали расти. В итоге за третий квартал минувшего года количество объектов в продаже сократилось на 12%.
Вместе с этим качественно изменился спрос: он стал очень избирательным. Приоритеты нынешний покупатель расставляет иначе. Как отмечают эксперты, наиболее высок интерес к новым концепциям, соответствующим другим критериям и предлагающим другой образ жизни, чем прежде.
По словам управляющего партнера девелоперской компании IQ Estate Юнны Эрвиц, многим потенциальным покупателям важно найти баланс между личным пространством и благами столичного образа жизни: «Сейчас появляются новые форматы и новые стандарты роскоши, которые учитывают запрос аудитории на мобильность, комфорт и мультифункциональность».
В Москве недавно началась реализация проекта клубного дома D’oro Mille от компании IQ Estate с оригинальной для российской столицы концепцией pied-à-terre (с французского буквально— «нога на земле»). Это формат компактного жилья, которое используется как второе место жительства. Особенно интересен он для тех, кому нужна дополнительная квартира, кто бывает в городе проездом, но при этом не хочет останавливаться в гостинице, потому что дорожит комфортом и своим личным пространством. В западных столицах формат pied-à-terre весьма популярен: так, в Нью-Йорке, по данным The New York Times, 57% жилья вокруг Центрального парка и на роскошной 57-й улице используются в этом качестве.
«Формат pied-à-terre выбирают те, кто привык жить в максимально комфортных условиях и намерен сохранить тотже высокий уровень сервиса, гдебы ни находился. Таким людям важно иметь свою квартиру в столице, даже если они живут в регионе, но при этом регулярно бывают в Москве. Да и столичные жители в таком формате жилья видят плюсы, если сами в основном живут за городом. В целом это концепция для тех, кто ощущает себя эстетом и ценит свое время»,— считает Юнна Эрвиц.
Новые центры элитной жизни
D’oro Mille строится в районе Дорогомилово. Клубных домов с количеством лотов до 200 до недавнего времени тут не было, хотя Дорогомилово— место статусное и респектабельное. Таковым оно стало еще в советские времена— здесь селился культурный и политический бомонд.
Район обладает огромным потенциалом, отличается удачным расположением, сложившейся инфраструктурой и удобной логистикой. Это мир традиционных московских двориков и тихих улочек. И в тоже время по-соседству находится крупная транспортная артерия и торговый коридор— Кутузовский проспект.
В Дорогомилове есть абсолютно все для комфортной жизни, работы, поддержания здоровья, занятий спортом, отдыха. Есть парки, театры, музеи, архитектурные шедевры. Именно здесь находятся знаменитая Триумфальная арка, Поклонная гора и парк Победы. Здесьже— набережные Москвы-реки с пристанями и возможностью совершить речные прогулки на корабликах, несколько мостов, соединяющих Дорогомилово с Пресненским районом и Хамовниками, в том числе два пешеходных, и многое другое. Неподалеку от комплекса располагается Дорогомиловский рынок— одно из тех мест, где закупаются деликатесными продуктами ведущие московские рестораторы.
Кому интересны новые форматы
По мнению застройщика D’oro Mille, взыскательному покупателю уже мало внешней красоты домов— концептуальное содержимое должно соответствовать фасадной выразительности.
Юнна Эрвиц отмечает, что все большую роль на столичном рынке элитной недвижимости начинает играть эмоциональная составляющая проектов, а именно то, какие идеи они воплощают и транслируют. «Работая над созданием клубного дома D’oro Mille, мы стремились предусмотреть такое его наполнение, которое позволит освободить наших резидентов от ежедневной бытовой рутины и сохранить самое ценное, чего нам так часто не хватает: время, чтобы побыть наедине с собой или любимыми людьми, чтобы заняться чем-то интересным и приятным, чтобы забыть слово «надо», позволить себе расслабиться и быть самим собой. Все это укладывается в идею разумного эгоизма как искусства любить и уважать себя, при этом уважая других и не нарушая их границ. Искусством наполнен наш дом и в прямом смысле: это и арт-фасад, и арт-галереи в лобби и холлах на каждом этаже. Искусство стало неотъемлемой составляющей проекта, его философии, что логично привело к созданию нового термина— «артаменты». Мы его запатентовали, получили товарный знак, став здесь настоящими законодателями моды»,— рассказывает Юнна Эрвиц.
По данным IQ Estate, проект D’oro Mille оказался востребован как на локальном уровне, так и среди покупателей из регионов. Самыми многочисленными уже сейчас стали клиенты из числа патриотов района: это те люди, кто знает и любит Дорогомилово, не готов из него уезжать и ориентирован на жизнь в новом высококлассном пространстве. Клубный дом D’oro Mille для них оказался, пожалуй, безальтернативным вариантом, особенно если это семьи с детьми и им требуется площадь с двумя-тремя спальнями. Впрочем, интересуется проектом и более возрастная аудитория: семейные пары, которые планируют жить в артаментах одни либо со своими уже взрослыми детьми.
Для тех, кто перебрался в пандемию за город или живет в регионах, но часто приезжает в Москву по делам, на учебу, в театры, на спортивные мероприятия, свое пространство в клубном доме D’oro Mille будет очень удачным решением благодаря локации дома с ее близостью к центру, приватностью и возможностью быстро выбраться из города. От таких покупателей поступают запросы на небольшие лоты с одной-двумя спальнями.
Также проявляют интерес к D’oro Mille покупатели, которым нужна «пиджачная квартира»— что-то компактное для периодических визитов в Москву, чтобы жить в своих артаментах и пользоваться консьерж-сервисом уровня пятизвездочного отеля.
Заработать на инвестициях на рынке недвижимости сейчас все сложнее, однако в данном случае застройщик оставляет вполне привлекательную возможность: люфт между ценой на этапе строительства и в готовом доме, исходя из класса проекта, существенный. На сегодняшний момент с учетом отделки white box предлагается цена от 769 тыс. руб. за «квадрат». Это для такого объекта сравнительно немного— по итогам 2023 года в элитных новостройках Москвы квадратный метр стоил в среднем 1,4 млн руб.
Концептуальные особенности
D'oro Mille получил в 2023 году множество премий, в том числе статусную Urban Awards в номинации «Новые форматы жилья». Новизна проекта, в частности, в его артовости, эксцентричности и индивидуальности.
Проект будет наполнен искусством как внешне, так и внутренне. В комплексе появится арт-галерея, в лобби и в холлах на каждом этаже будут представлены картины и скульптуры. Философия жизни, которую воплощает клубный дом D’oro Mille,— это идея здорового эгоизма или разумной любви к себе. «Мы обеспечим людям возможность избавиться от повседневных забот, чтобы расслабиться и заглянуть внутрь себя, чтобы стать самими собой, уйти от рутины, отнимающей силы и время. В нашем комплексе множество сервисов, начиная с валет-паркинга и консьерж-сервиса в формате 24/7, которые помогут резидентам в решении любых бытовых вопросов и позволят сосредоточиться на себе и своей жизни, на своих ощущениях и желаниях, не тратя времени на обыденные хлопоты и суету»,— объясняет Юнна Эрвиц.
D’oro Mille был спроектирован как сервисный апарт-отель с полноценной инфраструктурой, включающей подземный паркинг, внутренний двор-сад с многоуровневым озеленением и приватными пространствами для отдыха и работы, студию персонального тренинга вместо стандартного фитнес-клуба, салон красоты, ресторан средиземноморской кухни и бутик деликатесных продуктов под управлением звездного столичного ресторатора Александра Затуринского, за плечами которого более 40 различных гастрономических проектов. И эгоисту, и гедонисту здесь будет чем себя занять!
Концепцию двора D'oro Mille разработали специалисты одного из лучших в столице архитектурных бюро, занимающихся общественными пространствами,— Wowhaus. Благодаря их профессионализму и креативности преобразился не один московский парк. В данном проекте они предложили реализовать концепцию элегантного плавного двора-сада, который создает ощущение загородной резиденции в центре города. Разноуровневый ландшафт позволил на компактном участке разместить и пространства для дружеского общения, и места для уединенного отдыха или работы на воздухе, а также детскую игровую и небольшую спортивную площадки.
Фасадное решение с 343 арочными окнами сделает D’oro Mille визитной карточкой района. Облик здания, придуманный в архитектурном бюро Станислава Асташевского, отсылает к эстетике испанского неомодерна и итальянского неоимпериализма первой трети ХХ века и органично вписывается в классический по духу контекст Дорогомилова.
В доме 156 артаментов, из них шесть пентхаусов с эксклюзивной отделкой от ведущих дизайнеров, застекленными верандами и дровяными каминами. Как отмечают эксперты компании Whitewill, проект D’oro Mille оказался едвали не единственным на рынке, где предлагаются пентхаусы максимально востребованного сегодня формата— площадью до 150 кв. м (четыре пентхауса в D’oro Mille имеют площади от 106 до 134,5 кв. м). При этом средняя площадь артаментов в проекте— 70 кв. м, однако есть и «пиджачные» 30–36-метровые студии.
Важное конкурентное преимущество D’oro Mille на фоне других апарт-комплексов— разнообразие планировочных решений (25 вариантов!). Есть лоты с гостиными-столовыми, мастер-спальнями, несколькими гардеробными, ванными комнатами с окном и др.
В конце осени 2023 года застройщик приступил к заливке бетона, а ввод в эксплуатацию проекта запланирован во втором квартале 2026 года.
Проектная декларация
Застройщик: АО СЗ ЭЛИТА-ЭКО
Реклама.АО СЗ ЭЛИТА-ЭКО, erid:4CQwVszH9pWvoHrnAg3
rbc.group
