Раньше особым спросом пользовались квартиры в центре города, поближе к главным проспектам. Сейчас тренд на рынке недвижимости изменился. Многие хотят жить на окраине, где воздух чище, где спокойнее. Всё больше интереса у людей не к огромным небоскребам, которые прозвали человейниками, а к частному сектору.
Многие хотели бы построить свой дом. В том числе для того, чтобы минимально контактировать с соседями и управляющими компаниями, чтобы разбить свой огород. Но строительство – дело дорогое, даже если планируешь часть работы cделать своими руками. Эксперты портала Финансим подготвили обзор различных кредитных решений, которые могут пригодится.
Кредит с залогом
Самый очевидный вариант решения финансовых сложностей – банковский кредит. Вариантов сейчас на рынке множество. Можно обратиться в любую кредитную организацию. Благодаря электронным сервисам ваши данные проверят достаточно быстро и сразу же сообщат решение. Получить сумму в 200-300 тысяч рублей несложно, возможно, вам даже не придется выходить из дома. А вот с крупным кредитом могут возникнуть проблемы.
Чего хотят банки? Они хотят быть уверенными, что клиент вернет долг с процентами в точно обозначенный срок. Чтобы минимизировать риски внимательно изучается финансовое благополучие клиента:
- ежемесячный доход,
- долговые обязательства,
- кредитная история.
Значение в некоторых случаях может иметь даже возраст, состав семьи, уровень образования. Банк смотрит не только на платежеспособность клиента, но и соизмеряет размер запрашиваемого кредита с реальными возможностями человека. Как правило, не допускается ситуация, когда платежи по кредиту превышают третью часть месячного дохода.
По кредиту могут быть созаемщики. В этом случае их доходы суммируется и увеличивается вероятность одобрения заявки. Как правило, в обязательном порядке созаемщиками становятся супруги. Также можно разделить ответственность с близкими родственниками.
Если требуется крупный кредит, банк может потребовать обеспечение залогом. Закладывают обычно объекты недвижимости: земельные участки, квартиры. Собственник по-прежнему сможет пользоваться своим имуществом, но не сможет продать без согласия банка.
Ипотека по сниженной ставке
Как правило жилищные кредиты выгоднее, чем потребительские кредиты. К тому же ипотеку можно оформить с государственной поддержкой. Сейчас в России действует несколько льготных программ. Перечислим их с короткими пояснениями.
- Семейная ипотека. Для регионов максимальная сумма – 6 миллионов рублей, для Москвы и Санкт-Петербурга – 12 миллионов. Срок ипотеки – 30 лет, процентная ставка до 6% годовых. Для участия в программе нужно соответствовать одному из параметров: 1) воспитывать ребенка, рожденного в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года; 2) воспитывать ребенка-инвалида; 3) воспитывать двоих и более несовершеннолетних детей. Подспорьем для семейных кредиторов также является материнский капитал: его можно направить на первоначальный взнос или на погашение кредита. По семейной ипотеке можно купить дом от застройщика или строить самостоятельно, но с привлечением аккредитованной компании.
- Дальневосточная ипотека. Особые условия действуют для тех, кто живет в отдаленных регионах России, или же готов туда переехать. Напомним, что по-прежнему действует программа Дальневосточный гектар. По ней можно бесплатно получить от государства земельный участок, для ведения на нем своего хозяйства, или строительства. Правда, получить ипотеку на строительство в чистом поле, а тем более в тайге, скорее всего, не получится. Возводимый объект недвижимости должен иметь основные элементы коммунального благоустройства.
- Сельская ипотека. Программа для тех, кто хочет жить в сельской местности. Она распространяется в том числе на районы, которые расположены совсем рядом с мегаполисами. То есть жить можно на природе, а работать – в городе. Программа сельской ипотеки объявлена решением федерального правительства бессрочной. Однако сейчас уполномоченные банки приостановили выдачу кредитов.
- Ипотека для ИТ специалистов. Это специальное предложение для работников ИТ-компаний, которые включены в специальный список Минцифры. Интересно, что изначально было требования к доходу специалиста. Сейчас этот ценз для людей в возрасте до 36 лет отменили. У более возрастных претендентов размер зарплаты должен составлять как минимум 70 тысяч рублей в регионах, 120 тысяч – в городах-миллионерах, 150 тысяч – в Москве. В ипотеку можно купить частный дом или таунхаус у застройщика или построить собственный с обязательным привлечением ИП или юридического лица.
Если вы не подходите ни под одну из этих категорий, можно взять обычную ипотеку. Скорее всего, ставка по ней будет ниже, чем по обычному потребительскому кредиту.
