Дом на склоне

Участки на склонах всегда продаются по сниженной цене, и это плюс. Для застройщиков, предлагающих готовые дома на продажу, такая покупка сопряжена с определёнными сложностями, снижающими прибыль от сделок. Но для владельцев это настоящая находка, что бы там ни говорили приверженцы направления «как у всех».

Архитектурная студия LK&Projekt предлагает оригинальные проекты домов на склоне холма. Разработки нашего бюро представляют объекты в самом выгодном свете. Это не рядовые здания под крышей, ничем не выделяющиеся среди соседей. Гарантируем яркий и комфортный для проживания дом на «неудобном» участке, при этом ваша недвижимость будет и стильной, и выгодной с финансовой точки зрения.

Дом на склоне: проверяем местность

Неровные площадки пугают предстоящей дороговизной архитектурной части и сложным фундаментом. По большому счёту это миф. Строительство дома на склоне имеет свои нюансы, но они не критичны. Профессиональные архитекторы и инженеры знают, как оборачивать особенности в преимущества. Кроме того, ровная площадка — далеко не всегда обещает безоблачное строительство, поскольку на местности может быть затруднён отток воды. Если проблему не решить, придётся регулярно бороться с сезонными подтоплениями.

Прежде чем купить проект дома на склоне, важно обследовать предлагаемую территорию и убедиться в следующем:

• Грунты не склонны к образованию оползней.
• Место подходит для строительства здания с цокольным этажом или подвалом.
• На склоне расположен весь участок или его часть, и вы не покупаете площадь в низине.

Важно понимать отличие склона от стенки оврага. Если заметны следы эрозии, есть промоины и осыпавшийся грунт, от покупки лучше отказаться. Искусственные насыпи с подвижными слоями почвы также не подходят. Для абсолютной уверенности необходимо выполнить геологические исследования местности.

Проект дома на склоне — новый взгляд на недвижимость

Площадки на холмах естественного происхождения обеспечивают ряд преимуществ:

• Здание, возведённое на возвышенности, буквально парит над местностью, открывая красоту проекта.
• Разноуровневое расположение малых архитектурных форм, подобранных к рельефу, усиливает впечатление от ансамбля.
• Вода удаляется естественным путём, не создавая проблем для владельцев.
• Неровная поверхность создаёт новые возможности формирования ландшафта с террасами и смотровыми площадками.

Для того чтобы представить современный проект дома на склоне с самой выгодной стороны, необходимо определить ориентацию по сторонам света.

Фасадная часть здания чаще всего открывается на подгорную сторону, поэтому желательно, чтобы в регионе с умеренным климатом она выходила на юг или юго–запад. Такое расположение даст хозяевам уникальную возможность по вечерам любоваться закатами, наблюдая за сменой красок с террасы или через панорамное остекление. Если летом слишком жарко, дом ориентируют на северо–восток.

Выбор проекта в зависимости от уклона

В зависимости от уровня понижения территории выбирают определённые планы застройки.

• Умеренный уклон до 7%: для участков с небольшим перепадом высот подходят типовые проекты для ровной местности с небольшой адаптацией. В процессе строительства может потребоваться подсыпка грунта. Дом возводят без подвального этажа.
• Крутые склоны до 20%: выравнивать территорию не имеет смысла из–за большого объёма земляных работ. В таких случаях предпринимают частичную выемку грунта с «утапливанием» части дома в толще склона. Такие проекты требуют усиленной гидроизоляции цокольного этажа, при этом нулевой уровень открывает массу возможностей. Здесь можно устроить гараж (и сэкономить место на самом участке), оборудовать технические мастерские или предусмотреть помещения общего назначения. Стену со стороны фасада можно строить с остеклением.

Для того чтобы разработать проект дома на склоне, важно правильно оценить рельеф и особенности местности. Каждый нюанс можно использовать как преимущество.

Планирование подъездной дорожки

У проекта дома на уступе есть сложное место — въезд на территорию. Как правило, степеней свободы не так много, поэтому ещё до выбора площадки для строительства здания необходимо определить, как будет спроектирована подъездная дорожка. Кроме того, для участков с большими уклонами следует разметить, где и как будут складироваться и доставляться к объектам строительные материалы для самого дома и вспомогательных построек. Обычно главныое здание возводят в верхней части участка, а для бани, хозяйственных помещений и гостевого коттеджа выбирают место внизу.

Траекторию перемещения материалов и техники желательно совмещать с будущей подъездной дорожкой. Этот способ, во–первых, даст понять, как будет представлен дом с каждой стороны объезда, а во–вторых, позволит сохранить большую часть склона в неприкосновенности.

Проекты домов на склоне

Разработки, «встраиваемые» в ландшафт, выглядят небанально. Здание может иметь привычную форму с одинаковыми по площади этажами под общей крышей или строиться по одному из следующих принципов:

• Со ступенчатыми уровнями: дом располагается вдоль склона каскадом, при этом отдельные блоки–этажи сдвигаются по вертикали. На склонах большой крутизны устраивают дома–террасы, в которых уровни находятся один над другим.
• С разными уровнями: все части проекта заведены под общую крышу, лежащую в одной плоскости, при этом количество этажей варьируется в зависимости от рельефа. Так, в проекте дома на склоне с гаражом над парковочным местом могут подниматься ещё два этажа, а зона «верхних» спален располагаться прямо над грунтом.

Дополнительные возможности:

Для того чтобы многоуровневые проекты были удобны для всех проживающих, часто предусматривают дополнительные входы для каждого яруса. На плоской кровле устраивают террасы с площадками для отдыха, приёма гостей и занятий спортом. Эксплуатируемые крыши оборудуют под установку техники жизнеобеспечения здания.

Участки на склонах — не проблема, если передать работу над проектом в профессиональное архитектурное бюро. Оригинальные дома нечасто встречаются на рынке недвижимости, поэтому ваши вложения со временем только вырастут в цене.

1. https://lk-projekt.pl/image/cache/catalog/wizualizacje/5b62c0189771dlk1482_perspektywa_frontowa-1500×1072.jpg
2. https://lk-projekt.pl/image/cache/catalog/wizualizacje/5b28c5fbad92dlk1474_perspektywa_ogrodowa-1500×1072.jpg
3. https://lk-projekt.pl/image/cache/catalog/wizualizacje/5506fa29bd92flk1204_perspektywa_ogrodowa3-1500×1072.jpg