Такое соглашение нужно для случаев обмена имуществом — машинами, квартирами, станками и чем угодно ещё. Его особенность в том, что вместо двух сделок купли-продажи оформляется всего одна, что удобнее юридически. При этом ни одной из сторон не нужно искать деньги для того, чтобы официально совершить сделку. Больше информации можно найти тут https://qayli.com/journal/dogovor-meny-v-nedvijimosti-osobennosti-sdelki/.
Обмениваемое имущество считается равноценным, если не прописать иное. Ничто не мешает сторонам запрашивать и официально вносить в договор доплату при обмене квартирой. Размер доплаты договором не ограничен: это могут быть и сто тысяч, и сто миллионов рублей. Если не вносить в соглашение пункт о доплате, имущество будет считаться равноценным, даже если сарай в Ямбурге меняют на дачу на Рублёвке.
К договору применяются все законы и нормы, касающиеся купли-продажи. Неожиданные ситуации вида: «А этот закон здесь неприменим, потому что это другая сфера сделок», — невозможны. Но есть статьи, прописанные именно для договора мены: например, закон о равноценности обмениваемого имущества, статья 568 ГК РФ.
Важно, что сделка по договору мены отличается от обмена квартир по соглашениям купли-продажи. Различие в первую очередь в том, что в случае мены договор заключается один вместо двух. Договор купли-продажи хотя и более обременителен с точки зрения бумаг, куда популярней, чем договор мены, так как позволяет большую вариативность сценариев. По двум ДКП можно, в частности, разменять две однушки на трёшку.
