К нам на сайт обратился Виктор Приходько из Подмосковья. Он пишет: «В садовой книжке записано, что площадь моего участка 6 соток. А на деле примерно 7,5, за счет прилегающих ничейных территорий. Подскажите, как правильно зарегистрировать земельный участок в собственность по упрощенной системе? »
Уважаемый Виктор. Ваш вопрос следует точнее сформулировать таким образом: можно ли узаконить земельный участок большей площадью?
Если надел ваш был получен до 1.10.2001 года, то согласно закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вы имеете право оформить свой участок вместе с постройками по так называемой дачной амнистии. К сожалению, много проблем возникает с границами земельных наделов из-за неверно сделанных измерений или самовольных захватов, как в вашем случае.
Вы можете по упрощенной схеме зарегистрировать земельный участок в собственность в его нынешнем виде только при соблюдении ряда условий. Для этого вам придется провести межевание, согласовать границы участка с соседями, а потом получить кадастровый паспорт.
Соседи должны подтвердить, что они не имеют претензий в связи с переносом границ участка. Ну а если прирезка лишних метров была произведена за счет общей земли (часть поля, леса или дороги), придется получить разрешение от администрации органов местного самоуправления по месту расположения надела. И пугаться здесь особенно нечего, кроме соседей, конечно, Если размер вашего земельного участка не превышает законодательно разрешенного, то получить такое разрешение довольно легко. Но чаще всего во многих субъектах РФ он составляет все же 6 соток.
Помимо прочего нужно разобраться, не было ли с вашей стороны осуществлен захват земель общего пользования. Во многих садовых товариществах такие территории официально зарегистрированы, поэтому может сложиться ситуация, когда вам придется платить налог за землю, которая вам не принадлежит.
После проведения межевания можно начинать регистрацию земельного участка в собственность по упрощенной схеме, которую называют дачной амнистией. Для этого в территориальную регистрационную палату предоставляется документ, удостоверяющий ваше право на земельный участок. Это может быть садовая книжка, выписка из хозяйственной книги, акт или свидетельство о выделении вам земельного участка. К документу прилагается кадастровый план, паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. После регистрации ваша земельная собственность считается переоформленной.
