Эксперты, говоря о загородной недвижимости, имеют в виду, обычно, современные коттеджные поселки. Между тем как внушительный объем спроса на дачи в Подмосковье приходится на сегмент «неорганизованной» застройки, т.е. дом в садовом товариществе или деревне.
Основные критерии при выборе загородной недвижимости – размеры участка и дачи, а также наличие удобств. Большое значение имеет также удаленность от МКАД и направление. Подобный подход дает возможность примерно оценить стоимость поступающих предложений. Хотя, конечно, разнос цен у них довольно большой.
Спрос на дачи в Подмосковье, будь то покупка или аренда, несмотря на кризис не снижается.
Здесь самым простым вариантом считается дачный щитовой домик, расположенный в садовом товариществе, без удобств, на участке 5-8 соток. Его цена, в зависимости от расстояния до МКАД и направления, может колебаться от 400 тыс. до 1,5 млн. руб. А его аренда обойдется на лето примерно от 7 до 12 тыс. руб./мес.
Немного дороже будет стоить дом в деревне. Участки там обычно побольше, да и сам дом более основателен и подходит для круглогодичного проживания. Хотя удобства у таких вариантов по-прежнему во дворе. Аренда приличного дома в деревне обойдется в 15-20 тыс.руб./мес, а покупка – 2-3,5 млн.руб.
Двух-трехэтажные дома с коммуникациями, пригодные для постоянного комфортного проживания, отличаются архитектурным стилем, площадью и размером участка. Небольшой коттедж (100-120 кв.м) на участке в 10-12 соток обойдется покупателю в 3,5-10 млн. руб., а арендатору в среднем 35-50 тыс.руб./мес. Стоимость крупных коттеджей при продаже и аренде может доходить до 20 млн.руб. и 300 тыс.руб./мес. соответственно.
Как мы уже отмечали, на спрос на дачи, дома, земельные участки Подмосковья влияет направление.
Наиболее дешевые объекты загородной недвижимости расположены на юго-востоке и востоке области. Для более дорогих направлений – западного, юго-западного и северо-западного стоимость дач примерно на 20-30% выше. Это связано в первую очередь с экологией, особенно проявившей себя торфяными пожарами в этот жаркий летний сезон.
Разумеется, цены также меняются и по мере удаления от Москвы. Если десятикилометровую от МКАД зону вокруг Москвы принять за 100%, то скидка в пределах от 10 до 20 км составит 10%, в пределах до 40 км – 20%, в зоне от 40 до 80 км – 30%. Далее 80 км стоимость дачи, при всех прочих равных условиях, может быть снижена на 40%.
Дополнительную скидку можно получить также, если арендовать дачу на более длительный, чем лето, срок.
Желающим выгодно продать свою загородную недвижимость надо иметь в виду, что для спроса на дачи в Подмосковье характерно три критерия – природное окружение, транспортная доступность и стоимость. Причем цена, обычно, стоит на первом месте. Поэтому не надо удивляться тому, что востребованы не самые престижные направления – восточное, юго-восточное и южное.
Кстати, некоторое время назад наиболее популярным расстоянием до МКАД при выборе дачи считалась зона в пределах 30 км. В кризис спрос на дачу в Подмосковье откатился буквально до границ области и в зону внимания попали так называемые дальние дачи.
Московские агентства недвижимости с неохотой занимаются подбором и показом дачных домиков в садоводческих товариществах. Они предпочитают работать в сегменте коттеджных поселков. Дело в том, что дачи и дома в товариществах и деревне зачастую имеют запущенные юридические истории. А привести их в соответствие с требованием договора купли-продажи бывает не просто. Порой надо оформлять в разных организациях множество документов, иногда даже обращаться в суд.
Для тех, кто решил купить дачу в Подмосковье следует знать, что здесь до сих пор нет единой базы загородной недвижимости. Информацию о предлагаемых вариантах надо искать в Интернете на досках объявлений и специализируемых форумах, а также в печатных изданиях местных, городских и районных газет. Ну и старый и наиболее трудоемкий способ не возбраняется – объехать интересующие поселки и деревни в расчете на «сарафанное радио».
