Сегодня купить землю для строительства дома в Подмосковье можно без особого труда, были бы деньги. Продажа участков земли без подряда в Московской области идет полным ходом. Застройка их дана на откуп покупателям. При этом немногие собственники имеют представление о том, какие трудности ожидают их в будущем.
Покупать землю для строительства домов в Подмосковье предпочитают те, кто хочет растянуть расходы и постараться сэкономить свои денежные средства. Купить землю для постройки своего дома можно как в поселках бизнес-класса, так и в эконом сегменте. И разница здесь не только в расстоянии от МКАД.
В поселках бизнес-класса участки земли продают с подведенными коммуникациями, а в эконом сегменте вся инженерия, обычно, имеется только на бумаге или, в лучшем случае, подтянута к границе поселка. Все инженерные сети собственники земли тянут к своим участкам самостоятельно.
Вообще-то это момент настораживающий. Особенно, если участок земли без подряда в Подмосковье продается по демпинговой цене. В этом случае, вряд ли стоит надеяться, что продавец в будущем проведет коммуникации к поселку за свой счет.
Существует практика, когда собственники участков без подряда создают дачные некоммерческие товарищества и получают необходимые техусловия на коммуникации самостоятельно, внося за это собранные деньги. Новым покупателям предлагается вступить в товарищество, уплатив соответствующий взнос.
Купив землю для строительства дома в Подмосковье, ее владелец, как правило, представляет, какой дом он хочет на ней построить. Однако на практике реализовать свой план удается не всегда. Дело в том, что если участок входит в категорию земель населенного пункта, то органы местного самоуправления вносят определенные ограничения по строительству. Обычно подобных ограничений по застройке не бывает в коттеджных поселках, на которые оформлены соответствующие документы.
Впрочем, и в них, как правило, стараются придерживаться общего архитектурного стиля. При этом подчеркивается, что если более 70% участков застроят домами одного производителя, то ощущение «шанхая» в поселке не будет.
Купить землю для строительства дома в Московской области и выбрать застройщика – проблем нет. Несколько десятков компаний предложат вам свои услуги по сборке типовых недорогих щитовых дач или коттеджей, возведенных по каркасной технологии или из клееного бруса. Фирмы могут выполнить и индивидуальные заказы. Цены на строительство домов в Подмосковье, естественно, разные. Приведем несколько конкретных примеров.
Щитовой дом из серии «Кедр» площадью 40 кв.м стоит в этом сезоне 197 тыс. руб., площадью 60 кв.м – 265 тыс. руб.; брусовый дом по проекту «Надежда» площадью 50 кв.м – 340 тыс. руб.; двухэтажный коттедж «Октябрь» (8х8,6 м) обойдется застройщику в 765 тыс. руб.
Впрочем, владелец участка земли без подряда может возвести дом самостоятельно, купив строительные материалы на рынке.
Ориентировочная стоимость такого строительства без инженерных коммуникаций и внутренней отделки дома может составить в у.е. на кв.м следующие цифры:
• Профилированный брус или оцилиндрованное бревно — 450-700
• Клееный брус — 800-1100
• Кирпич — 800-1300
• Монолит — от 1000
• Ячеистый бетон — 500-700
• Каркасная технология российского производства — 400-800
• Каркасная технология (Финляндия, Германия) — 1300-1700
• Металлокаркас — 250-350
• Комбинированный дом — 600-900
Самостоятельно построив дом на участке без подряда можно сэкономить свои средства вне зависимости от того, будет ли он кирпичным, каркасным или деревянным.
