В дачных поселках иногда возникают споры между соседями по поводу границ земельных участков.
Один хозяин выкопал на краю своего участка траншею и проложил в ней канализационную трубу, сосед же посчитал, что траншея «заехала» на его территорию и потребовал закопать ров. Противная сторона возражает. Таким образом, возникает спор по поводу захвата части земельного участка соседом.
Что же делать в подобных случаях?
Вот какой совет дает юрист.
У каждого собственника земельного участка должен быть кадастровый план. Это такая схема, на которой в текстовой и графической форме даются сведения об участке, которые содержатся также в Государственном земельном кадастре. В случае территориального спора с соседом по даче, вам потребуется запросить в Федеральном агентстве кадастра недвижимости копию аналогичного плана соседнего участка. Для этого надо будет написать соответствующее заявление.
После получения кадастрового плана, для выяснения, был ли захват части земельного участка или нет, вам придется произвести контрольный обмер обеих территорий. Для этого вам следует обратиться в БТИ или в администрацию садоводческого товарищества с просьбой о направлении замерщиков.
После проведения контрольных замеров, сравните их результаты со сведениями, имеющимися в кадастровых планах вашего и соседнего участков. Если выясниться, что сосед по даче «прихватил» часть принадлежащего вам земельного участка, постарайтесь сначала решить спор в административном порядке. Для этого подайте заявление в архитектурно-земельную инспекцию. Если для решения спора такие меры не помогли, обращайтесь с иском в суд.
Иногда в ходе замеров выясняется, что сосед границу между участками не нарушил, однако, превысил санитарные нормы в ходе строительства. Например, поставил дом, баню или сарай на расстоянии менее одного метра от границы участка, разместил, не там где следует, туалет, протянул электропровода над вашим участком и пр. Подобные действия, также как и захват части земельного участка соседом могут стать поводом для обращения в суд.
