Как посчитать затраты на строительство дома? Ведь их неверная оценка может привести к плачевному результату, когда хозяину просто не хватит денег на то, чтобы завершить строительство. Так что лучше всего заранее просчитать все предстоящие затраты, разбив их предварительно на этапы.
Это, прежде всего, проектирование. Имеется великое множество проектов загородных домов, даже бесплатных, если поискать в Интернете. Однако, все же стоит подготовиться к затратам на этом первом этапе строительства дома, ведь общедоступный проект вряд ли будет качественным. Кроме того, сомнительно, что найдется хотя бы один заказчик (или его супруга), которому не захочется что-либо изменить в проекте.
После этапа проектирования следует собственно строительство дома – его фундамента, стен и крыши. Затраты на возведение деревянного дома без отделки могут стоить от 12 тыс. руб./кв. м, из ячеистого бетона или кирпича – от 18 тысяч. Естественно, цена окажется тем выше, чем больше этажей в доме, ломаных кровель и т. п., т. е. сложнее его архитектурные формы. Поэтому в Подмосковье нередко можно встретить загородные дома, затраты на возведение которых достигают 70 тыс. руб. за квадратный метр.
Затраты на внутреннюю отделку помещений, при нынешнем уровне цен на строительные материалы и работу, могут составить 3,5 – 4 тыс. руб./кв. м. В деревянных домах эти затраты, обычно, на порядок меньше, поскольку элементом отделки является сама фактура дерева.
Затраты на электроснабжение дома – электроустановочные изделия (выключатели, розетки, УЗО, автоматы, счетчик) и проводка могут обойтись примерно в 600 руб./кв. м общей площади дома.
Подводка и подключение газа. Этим занимаются фактически монополисты – районные газовые тресты, которые устанавливают на свою работу весьма высокие тарифы. Так, только разводка газа по дому к отопительному котлу и плите начинается от 20 тыс. рублей. Сам АОГВ отечественного производства стоит 15 тыс. рублей.
Затраты на водоснабжение и канализацию. Вот этот насущный вопрос у нас можно решить в индивидуальном порядке и не слишком дорого. Рытье колодца обойдется в 3 – 4 тысячи за кольцо (сколько их понадобится, станет ясно только на участке). Бурение скважины несколько дороже – примерно 100 тысяч рублей. Воду можно развести по дому за 280 руб./кв. м. Что касается наружной канализации, то отечественный септик «Топас», к примеру, вместе с установкой стоит 125 тыс. рублей.
Ну и завершает строительство дома и обустройство территории ограждение с калиткой и въездными воротами. Здесь самым дешевым вариантом будет забор из профнастила высотой 2 – 2,5 м. Обойдется он в 1,8 тыс. рублей за погонный метр.
Мы не учли затраты на систему видеонаблюдения за домом и прилегающей территорией. Но это уже другая тема.
Так что все затраты на строительство домов требуется тщательно продумывать и посчитывать заранее.
