Кризис на загородном рынке недвижимости способствовал появлению множества весьма привлекательных по своей цене предложений, среди которых имеются довольно рискованные для покупателей.
На что обратить внимание при покупке земельного участка?
Не будем углубляться в дебри законодательных актов, однако, напомним, что земли, выставленные на продажу, делятся на категории, которые отличаются по своему назначению. Далеко не на всех земельных участках можно построить дом вашей мечты. Поэтому, внимательно выслушайте продавца, но еще более внимательно посмотрите, что записано в правоустанавливающих документах на землю.
Так, на рынке земельной недвижимости самой распространенной категорией считается земля сельскохозяйственного назначения. Строить на ней коттеджи и загородные дома законом запрещено. Более того, недавно наш Президент Дмитрий Медведев предложил изымать земельные участки у тех хозяев сельхозугодий, которые не обрабатывают их более трех лет. И будьте уверены, соответствующий закон, направленный против земельных спекулянтов, долго в Думе не залежится. Эта инициатива Президента уже вызвала увеличение продаж земельных участков упомянутой категории «с/х».
Порой продавец сельхозугодий утверждает, что покупка его земельного участка по столь низкой цене весьма выгодна и что покупатель сам сможет, после приобретения земли, «просто и легко» перевести ее в другую категорию. Даже обещает свою помощь в этом деле. Поддаваться на подобные уговоры не стоит. Если юридическая процедура по изменению вида разрешенного использования земельного участка столь проста, то почему продавец еще до продажи не сделает это сам?
На что еще надо обратить внимание при покупке земельного участка?
Один из ключевых моментов – это коммуникации. Продавцы для привлечения покупателей часто пишут в своих предложениях – «100% коммуникаций». При этом единого стандарта этого понятия на рынке загородной недвижимости нет. Поэтому следует хорошенько изучить, что предлагается на этот счет и насколько все реализовано. Можно напороться на вариант, когда труба, протянутая из поселка в ближайший овраг, означает централизованную канализацию.
Естественно, когда коммуникации существуют реально, а не в виде обещаний от компании-продавца, то это значительно лучше. Однако, такие обещания, как правило, идут в паре с предложениями, у которых наиболее низкие цены.
Здесь уместно задать несколько конкретных вопросов:
• В какой срок будут выполнены работы по подведению коммуникаций?
• За какие деньги?
• Насколько реальны эти сроки и суммы?
Еще один немаловажный момент, на который надо обратить внимание при покупке земельного участка с загородным домом. Это стоимость эксплуатации самого дома. Встречаются случаи, когда содержание домов в подмосковных коттеджных поселках стоимостью в 100 тыс. долларов обходится их хозяевам в 1 тыс. долларов в месяц. Простая арифметика показывает, что владельцам таких домов ежегодно приходится платить 12% от стоимости недвижимости, не считая собственных затрат на содержание дома и налогов. Избежать возможные ошибки при покупке загородной недвижимости помогут агентства недвижимости.
