Возведение частных домов дело не простое, по силам только профессионалам. Тем не менее, хозяевам будущей недвижимости тоже приходится «попотеть», контролируя работу строителей. По ходу требуется вникать во все особенности строительства частных домов и порой принимать весьма непростые решения.
Посетитель сайта Е.В. из Московской области любезно согласился рассказать нам о тех особенностях, с которыми он столкнулся при строительстве своего дома. Послушаем его рассказ:
«Приобретенный нами участок в 24 сотки расположен на самом верху естественного склона в сторону небольшой речки. Почва — сплошной песок. Недалеко от садового товарищества небольшой лес – хоть какое-то укрытие от ветров. В общем место неплохое.
С самого начала никакого сомнения, из чего строить дом у нас с женой не было. Обязательно деревянный рубленый, только не из «диких» ошкуренных, а из оцилиндрованных бревен. Хотелось, чтобы сруб выглядел идеально ровным, предельно простым и красивым благодаря чистым циклеванным фасадам. Кроме того, такой дом уже нельзя считать дачей – он предназначен для постоянного проживания.
Просмотрев кучу журналов с готовыми проектами частных домов и «погуляв» по строительным сайтам в Интернете, ничего подходящего так и не нашел. Пришлось самому из пары проектов взять понравившиеся фрагменты и приспосабливать их под стандартную длину бревен — 6 м. На главном фасаде предусмотрел узкие высокие окна. Цокольный этаж решил полностью отдать под инженерное обеспечение. На первом этаже кроме спальни, гостиной с камином и каухни-столовой разместил душ и туалет. В верхней части дома, в мансарде, наметил холл с бильярдной.
Одновременно с домом решили строить баню. Ведь если возводить все по частям, то состояние стройки может растянуться на годы. Тогда не сдвинутся с места ни озеленение ни благоустройство участка. Пусть уж строительство потребует больше времени, зато закончится одновременно.
В первый год решили возвести только фундамент. На второй – поставить срубы для дома и бани и укрыть их от дождя. Кстати в Интернете быстро нашел подходящий по стилю проект бани одной финской строительной компании.
Подобрали строителей, сказали, что Воронежские. Договорились о цене и сроках. Сразу же хочу сказать, что особых проблем с ними не было.
Грунты у нас не пучинистые, поэтому для наших деревянных строений выбрали монолитные ленточные железобетонные фундаменты неглубокого заложения — их достаточно заглубить на 0,6 м.
Сначала, под моим контролем, рабочие с помощью шнура разметили контуры фундаментов, а потом лопатами вырыли траншеи нужных размеров. На ближайшем заводе заказал автомиксеры с бетонной смесью М-600. Бетон в миксере, как правило, высокого качества, да и товар напрямую от завода обошелся дешевле, чем через посредников.
Для армирования фундамента бани использовали стандартную арматурную сетку, для фундамента дома – металлический пруток диаметром 10 мм. Наружные и внутренние щиты опалубки изготовили из обрезной доски толщиной 50 мм.
Исходя из того, что высота снегового покрова в нашей местности редко когда превышает 0,5 метра, бетонный цоколь для бани сделали высотой 0,6 м. Оттепели и заморозки не будут разрушать нижние венцы банного сруба. А для дома сделали высокий цоколь — 1,8 м. Всего на фундаменты вместе с цоколями ушло три полных автомиксера бетона.
Поверх цоколей уложили в два слоя рубероид, затем сделали небольшую кирпичную кладку, в которой предусмотрели продухи для вентиляции.
В общем, возведение фундаментов протекало без каких-либо осложнений и особенностей. Мы с женой остались довольны результатами первого сезона строительства. В зиму фундаменты ушли накрытые рубероидом.
Зимой я долго изучал рынок пиломатериалов и строительных услуг по специализированным изданиям и Интернету. Хотелось учесть все особенности строительства частных домов из дерева. Оказалось, что заказать готовый сруб по индивидуальному проекту очень дорого. Поэтому было принято решение приобрести необходимые лесоматериалы и делать сруб на месте.
Нашел фирму, которая производит оцилиндрованное бревно и заключил с ней договор на изготовление и доставку материала. С доставкой 1 куб. м обошелся в 4500 руб.
Важной особенностью строительства частных домов является подбор бригады – можно нарваться на шабашников, которые заявляют, что «умеют все». Самостоятельно нанимать строителей мы не решились и воспользовались предложением фирмы, изготовившей нам бревна.
Первая бригада была из Рязани. Не сразу, но со временем я понял, что эти ребята не очень опытные. Они порой долго спорили, казалось бы, о простых понятных вещах, долго разбирались с укладкой льноватина. Но когда я заметил, что одну стену дома плотники явно «завалили», срочно вызвал представителя фирмы-заказчика. Строителей заменили, но второй бригаде пришлось все разбирать и ставить сруб заново.
Мой сосед при этом меня успокаивал: «Это ерунда, мой друг за сезон шесть бригад поменял».
Чтобы строители могли работать профессиональными электроинструментами пришлось пойти на дополнительные расходы и приобрести мощный дизельный электрогенератор.
Со срубом бани проблем не возникало, строители строго следовали чертежам. А вот на доме они ошиблись и сначала неверно собрали фронтоны. Пришлось разбирать и докладывать по бревну, чтобы получились балки на выпуск.
В сентябре несколько дней непрерывно лил дождь. Пока строители занимались крышей, стены дома вдруг резко потемнели. Глядя на почерневшие бревна, особенно сильно расстроилась жена. «Такие деньги угрохать на чистые гладкие бревнышки, а что в результате?»
Строители посоветовали купить отбеливатель и краску «Сенеж» с пигментом «дуб». Как оказалось, с помощью этих средств вполне можно было исправить ситуацию.
Пока я отбеливал бревна, рабочие доделывали стропильную конструкцию крыши, набили на ее каркас обрешетку и уложили поверху рубероид. На этом закончился мой второй строительный сезон.
Теперь дом должен отстояться. Считается, что в течение первых двух лет рубленый дом дает усадку до 10 % и нужно дожидаться, когда из древесины уйдет излишняя влага. Только тогда можно будет начинать отделку частного дома. Все это у нас впереди. А вот самое трудное мы, надеюсь, уже прошли».
Просим давать свои комментарии об особенностях строительства частных домов у нас в стране.
